商業(yè)營(yíng)業(yè)用房俗稱商鋪，不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

一、商鋪發(fā)展概況

2020年，全國(guó)商鋪開發(fā)投資額13076億元，較上年減少150億元，同比下降1.13%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的9.24%；2021年，全國(guó)商鋪開發(fā)投資額12445億元，較上年減少631億元，同比下降4.83%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的8.43%。

2016-2021年全國(guó)商鋪開發(fā)投資額及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)商鋪?zhàn)赓U行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查研究及投資策略研究報(bào)告》

2020年，全國(guó)商鋪施工面積93198萬平方米，較上年減少7191萬平方米，同比下降7.16%，占房屋施工面積的10.06%；2021年，全國(guó)商鋪施工面積90677萬平方米，較上年減少2521萬平方米，同比下降2.7%，占房屋施工面積的9.30%。

2016-2021年全國(guó)商鋪施工面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2020年，全國(guó)商鋪新開工面積18012萬平方米，較上年減少924萬平方米，同比下降4.88%，占房屋新開工面積的8.03%；2021年，全國(guó)商鋪新開工面積14106萬平方米，較上年減少3906萬平方米，同比下降21.69%，占房屋新開工面積的7.09%。

2016-2021年全國(guó)商鋪新開工面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2020年，全國(guó)商鋪竣工面積8621萬平方米，較上年減少2193萬平方米，同比下降20.28%，占房屋竣工面積的9.45%；2021年，全國(guó)商鋪竣工面積8718萬平方米，較上年增加97萬平方米，同比增長(zhǎng)1.13%，占房屋竣工面積的8.60%。

2016-2021年全國(guó)商鋪竣工面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2020年，全國(guó)商鋪銷售面積9288萬平方米，較上年減少885萬平方米，同比下降8.7%，占商品房銷售面積的5.27%；2021年，全國(guó)商鋪銷售面積9046萬平方米，較上年減少242萬平方米，同比下降2.61%，占商品房銷售面積的5.04%。

2016-2021年全國(guó)商鋪銷售面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2020年，全國(guó)商鋪銷售額9889億元，較上年減少1252億元，同比下降11.24%，占商品房銷售額的5.70%；2021年，全國(guó)商鋪銷售額9692億元，較上年減少197億元，同比下降1.99%，占商品房銷售額的5.33%。

2016-2021年全國(guó)商鋪銷售額及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2020年，全國(guó)商鋪待售面積12934萬平方米，較上年減少348萬平方米，同比下降2.62%，占商品房待售面積的25.95%；2021年，全國(guó)商鋪待售面積12767萬平方米，較上年減少167萬平方米，同比下降1.29%，占商品房待售面積的25.02%。

2016-2021年全國(guó)商鋪待售面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

二、商鋪發(fā)展趨勢(shì)

商鋪投資是穩(wěn)妥長(zhǎng)線型投資品，它的投資價(jià)值不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而下降。相反，好的商鋪會(huì)隨著商圈的成長(zhǎng)不斷升值，投資者在投資商鋪時(shí)需要“看準(zhǔn)未來”，用前瞻性的眼光合理看待商鋪未來的發(fā)展趨勢(shì)。

我國(guó)商鋪未來發(fā)展趨勢(shì)

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.kissmam.com）發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)商鋪?zhàn)赓U行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查研究及投資策略研究報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。