2018年9月份， 全國二套房平均貸款利率為6.06%，折合為1.24倍基準(zhǔn)利率，較8月環(huán)比上漲0.01個(gè)百分點(diǎn)，與2017年9月的5.60%相比，上升0.46個(gè)百分點(diǎn)，2018年9月份全國二套房平均貸款利率的上升是2017年5月以來連續(xù)第17個(gè)月上升，但是從增長速度來看，從2018年4月開始增速逐月回落。

2018年2-9月全國二套房平均貸款利率及環(huán)比走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    從具體的二套房貸利率分布來看，全國533家銀行中，2018年8月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上依舊是二套房貸款利率的主要措施，其中執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的銀行有228家，占比42.78%，較7月減少5家，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%的銀行有233家，占比43.71%，較7月增加5家。此外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有20家，占比3.94%，較7月減少1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有25家，與7月相同。

2018年8月全國二套房平均貸款利率分布格局

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    首付比例方面，在全國533家銀行中，8月份，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的有183家銀行，占比34.33%，與7月持平。首付5成、6成、7成及8成的銀行數(shù)量分別為93家、96家、58家和31家。

2018年8月全國533家銀行執(zhí)行二套房首付比例占比格局

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    從具體城市來看，2018年9月各重點(diǎn)城市的主流首付比例較8月無明顯變化。在35個(gè)重點(diǎn)城市中，7個(gè)城市主流首付比例為3成，占比20.00%，13個(gè)城市主流首付比例為4成，占比37.14%，昆明主流首付比例為4.5成，而執(zhí)行5成首付的有上海、合肥和武漢，北京、廈門、杭州、天津、鄭州、無錫和寧波等則執(zhí)行6成主流首付，同時(shí)廣州、深圳依舊集中于7成首付，南京、蘇州則執(zhí)行8成首付，首付要求在所有城市中最為嚴(yán)格。

2018年9月35個(gè)重點(diǎn)城市二套房主流首付比例統(tǒng)計(jì)情況

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    整體來看，我國二套房貸款環(huán)境整體有所緩和，全國二套房平均貸款利率增速逐步下降，2018年9月增速回落至0.17%，銀行方面，首付比例依舊保持4成及以下，兩方面因素影響，一定程度能夠保障消費(fèi)者在二套房消費(fèi)時(shí)能夠減少一定的購房成本。