上海，簡稱“滬”或“申”，是中華人民共和國省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，國務院批復確定的中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創(chuàng)新中心。

上海已經進入存量市場，市場活躍程度更能反映樓市溫度。相對于新房市場穩(wěn)步上行，上海二手房市場明顯躁動。2021年1、2月份受疫情影響，市場同樣陷入封凍，但是隨著三月全面復工復產復市后，市場開始暴利反彈。5月份之后月度成交量沒有低于2萬5千套，9月、11月單月成交超過3萬套， 12月單月成交熱度似乎回到了2016年。2021年上海二手房房價為68657元/平米，同比增長12.3%。

2007-2021年上海二手房房價及增長走勢

資料來源：互聯網采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

2022年以來，上海樓市這輪小陽春已經是沒有2021年那么熱了，不管是從成交量，或者是二手房掛牌價的漲幅來看，2022年熱度都不如之前。2022年1-4月上海二手房房價呈下降趨勢，2022年04月，上海二手房房價為65109元/平米，較3月下降1721元/平米，同比增長率為17.44%，增速高于平均值11.259%, 增速樂觀。

2015-2022年上海二手房房價走勢（單位：元/平米）

（注：數據最近更新日期為2022-05-01-20:34:22）

資料來源：互聯網采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

2015-2022年上海二手房房價增長率走勢

（注：數據最近更新日期為2022-05-01-20:34:22）

資料來源：互聯網采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

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